南宁楼市狂欢怎么回事？南宁楼市狂欢来龙去脉揭秘

住建部的一记“警钟”，并没有敲醒南宁房地产市场。

6月的南宁，最高温度达到34度以上，售楼处簇拥着购房者，他们一边擦着汗，一边焦急地等待摇号结果。

6月15日，位于南宁五象新区的阳光西岸四开盘，出售四号楼房源。开盘当天，一百多人参与摇号选房，选房分五轮进行。陈女士（化名）在现场参与摇号，但并未选到心仪的户型。“我抽到第三轮，但我想要的户型在前面两轮已经卖完了。”陈女士告诉《中国经营报》记者，事实上，房源早在正式开盘前一天已经优先开放给全款买房的客户。

南宁市住房保障和房产管理局官网显示，今年6月南宁商品房成交10414套。

南宁市民周先生（化名）告诉记者，南宁有个现象，每有楼盘新开盘，就会有很多人去抢，“房子好像怎么都不够卖一样。”

然而，随着记者深入走访南宁多个楼盘发现，南宁楼市火热的背后，存在双合同、捆绑车位、额外收费等乱象。

针对市场存在的这些乱象，6月25日，南宁市召开房地产行业规范整治约谈会，南宁市城管执法局将联合市场监管局、住建局、自然资源局等部门，重点对捂盘惜售、炒买炒卖、违规代理、哄抬房价、变相收取购房定金或预定金、偷税漏税、违规预售、超范围经营等违法违规行为进行排查整治。

记者就相关问题发函采访南宁市住房和城乡建设局及南宁市自然资源局，截至发稿，未获南宁市住建局回复。

多楼盘存“双合同”现象

近期，记者走访了南宁合景·香悦四季、天健·和府、阳光西岸、云星·钱隆首府等多个楼盘项目，发现大部分楼盘存在“双合同”现象，即一份备案价格的购房合同和另一份精装修合同。

位于良庆区的合景·香悦四季，一套约88平方米的三房住宅备案价为8486元/平方米，装修价格为2582元/平方米，两笔款项加起来总价约97万元，单价达到1.1万元/平方米。销售人员告诉记者，装修款项需要全额付款，首付款由20%毛坯款加上全额装修款构成，约为37.5万元。针对该问题，记者发函采访了合景·香悦四季的开发商广州合景控股集团有限公司，截至记者发稿，未获回复。

除上述楼盘外，记者走访的阳光西岸、云星·钱隆首府、檀府·印象、荣和悦澜山、天健·和府、荣和公园大道·华府等楼盘项目均发现“双合同”现象，且装修价格均在3000元/平方米。有销售人员表示，3000元/平方米是政府规定的最高价格。

在多个楼盘，记者表示不需要精装交付，是否可以只签毛坯购房合同，上述楼盘项目的销售人员均表示，这是硬性规定，不能拆分。有销售人员坦言，“我们的实际装修标准为1000元~1500元/平方米，所以这3000元/平方米实际上就是房价的部分。”

记者查询发现，针对双合同，南宁市有相关政策规定而使其合规化。2017年5月，南宁市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），《通知》明确指出，房地产开发企业销售全装修商品住房时，应结合全装修分级指南合理确定全装修价格，并与购房人签订房屋装修协议，此外商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米。

捆绑车位销售

为了规避限价，有些楼盘除了“双合同”，还出现了“三合同”，捆绑车位销售就是这些楼盘其中一个手段。

记者以购房者的身份在檀府·印象询问了一套总价为117万元的三房住宅，发现其除了双合同外，还要捆绑车位销售。

“我们现在98平方米的住宅需要捆绑一个车位销售，但目前车位的价格还未定，所以需要先交3万元订金预定，到时候车位开放购买，物业会通知你补齐剩下的款项。”在檀府·印象楼盘项目，内场销售人员告诉记者。

记者明确表示不想要车位，该销售人员说，“即使不要车位，这3万元也一定放到首付款里交，如果放弃车位，这3万元将不能退还。”

荣和公园大道·华府同样有这种现象。该楼盘销售人员表示，其项目的车位销售价格为23万元/个。不同的是，该楼盘车位可以贷款，先缴纳30%首付款即6.9万元，剩下16.1万元和毛坯款项以及装修款项一起按月供计算。

位于江南区的天健·西班牙小镇推出购房送车位的活动，即消费者只需要购买一套69平方米的小户型住宅便可获赠一个车位。然而，附带车位购买单价需要8900元/平方米，而不带车位购买则单价为8300元/平方米。此外，记者了解到，此前开发商曾将该楼盘目前正在出售的69平方米小户型为主的楼栋，以每平方米4000元的价格整栋打包卖给了第三方公司，“所以现在这个价格也不是我们开发商能决定的。”销售人员表示。

记者就此事发函采访开发商深圳市天健（集团）股份有限公司（000090.SZ，以下简称“天健”），对方表示不方便对此事进行回复。

事实上，捆绑车位销售的现象是近期才有。有销售人员告诉记者，据其了解，在5月份，檀府·印象还未捆绑车位销售，后来市场热度上升，开发商想得到更多的盈利，就将车位捆绑销售了。

荣和·悦澜山项目的内场销售人员告诉记者，现在各大楼盘捆绑车位销售慢慢成为一个“趋势”。“我们项目现在也准备实施捆绑车位销售，从下个月开始，会有很多楼盘进行捆绑车位销售。”

针对以上问题，记者发函采访了檀府·印象的开发商广西众擎易举投资有限公司，荣和·悦澜山、荣和公园大道·华府的开发商广西荣和企业集团有限责任公司，截至记者发稿，均未获回复。

一位不愿具名的专家指出，市场存在捆绑车位销售的做法，说明销售市场乱象很多，从房地产市场的角度看，捆绑车位增加了购房者的负担，这种做法需要严厉打击。