南宁楼市狂欢怎么回事？南宁楼市狂欢来龙去脉揭秘（2）

有楼盘需先交66万“团购费”

易居百城房价数据显示，从2019年1月开始，南宁的房价从2018年底的10900元/平方米左右涨到11600元/平方米以上，涨幅较大。但事实上，该数据并不能完全体现南宁目前的房价水平。记者走访发现，不少楼盘存在几万至几十万元不等的“溢价”。

位于青秀区的荣和公园大道·华府项目，一套106平方米的四房户型总价达到210万元，其中，备案总价（毛坯价格）为91.5万元，还有31.8万元装修费用以及23万元购买车位的费用，外加66万元“团购费”。销售人员解释道，这66万元实际上是“溢价”，之前拿地的时候政府限价，备案价格太低，后来由于市场热度上升，周围的房价都在上涨，而项目不能进行二次备案，因此只能通过“溢价”来补偿这部分房价。

销售人员介绍，这66万元“团购费”需要在交首付款之前缴纳，加上定金5万元，一共71万元。“交了这71万元后，我们才会通知你来交首付款，签订购房合同。”据此，首付款由20%毛坯款、30%装修款、30%车位费用以及66万元“团购费”组成，达到100万元，占总房款的48%。

需要注意的是，这66万元并不在购房合同款项内，也没有收据和相关证明。

在云星·钱隆首府，也有高额的溢价。该楼盘一套101平方米的三房户型备案总价为70万元，装修总价为30万元，但溢价却达到了79万元。该项目内场销售人员告诉记者，这79万元相当于购买一个购房指标，缴纳之后才能继续走正常的购房流程。而为了避税，这79万元是打到一个私人账户里，没有合同，不开发票，连收据都没有。

该销售人员表示，开发商会根据备案价格来决定溢价高低，每一套房的溢价都不同，备案价低的户型溢价会更高。

针对该问题，记者致电云星·钱隆首府的开发商广西云星集团有限公司，该公司品牌负责人表示不方便接受记者采访。

除了上述两个项目，记者走访的荣和悦澜山、阳光西岸、天健和府等项目均发现几万到十几万元不等的溢价。需要注意的是，在6月14日才取得预售许可的阳光西岸也有两万元的溢价。

据此，记者发函采访了阳光西岸的开发商广西阳光时代置地有限公司，截至记者发稿，未获回复。

荣和·悦澜山的销售人员表示，“其实际上该项目早在大半年以前就能销售了，但开发商想要溢价，因此捂盘捂了一段时间才开盘，所以现在才有9万元的溢价。”

根据南宁市住房保障和房产管理局发布的《通知》，商品住房项目取得《商品房预售许可证》之日起10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋预售申报价格，一次性对外开盘销售。不得分批、分次开盘及采取畸高报价等方式捂盘惜售。

针对各房企额外收取的“团购费”，《通知》也规定，房地产开发企业和销售代理机构（包括电商，下同）销售商品房时，除经备案的商品房预售价格外，不得向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用。

上述专家表示，这种额外收费于消费者来说，购房成本没有保障，同时也缺乏维权的凭证。

地产专家韩世同表示，如果由于限价导致开发商用捆绑车位、额外收费等方法来创收，不如将其费用合法化，在目前南宁允许双合同的前提下，以双合同的方式解决，或政府考虑提高限价标准。