南宁楼市狂欢怎么回事？南宁楼市狂欢来龙去脉揭秘（3）

地产依赖症待解

屡禁不止的房地产市场乱象打乱了这座“绿城”美誉的宜居性城市，近几年不少周边城市以及外地居民到此定居。这也让南宁房地产业随之发展迅猛。

南宁市民周先生（化名）告诉记者，几年前青秀区还有很多民房，现在很少了，几乎都是商品房住宅。

2006年，广西壮族自治区党委、区人民政府作出“建设五象新区、再造一个新南宁”的决策部署，经过10多年的发展，如今的五象新区已今非昔比，商品房如雨后春笋般崛起。

四年前，记者曾到过五象新区，当时这里还是一片荒芜。经过几年的开发，现已是高层住宅林立，但是不少楼盘尚未正式入住。某房屋中介人员告诉记者，去年五象片区很多都是黄土地，现在很多知名房企进驻五象新区，拿地开发房地产项目。“等五象总部基地建好，房价肯定还会再涨一波。”中介人员感叹。

南宁楼市的火热，促成了南宁土拍市场的火热。在2019年6月18日，凤岭南片区以限地价+竞公租房的方式出让三宗土地，分别由广源集团、美的置业和南宁玉桶金摘得，成交楼面价均为11250元/平方米。

对于南宁土地市场火热的情况，南宁市自然资源局方面回复记者，目前，南宁对住宅用地采用“限地价”“限最高地价”组合“竞配建产权移交住房”“竞公租房”等其他方式的土地竞价方式，坚决防止出现土地或楼面单价新高等情况。

此前，南宁因房价上涨过快被住建部点名警告。然而，有房地产工作人员告诉记者，其实南宁房价在2016年上涨得最快，现在已经进入平稳发展状态。但是在外界看来，今年以来南宁房价上涨得很快，主要是近期政府放松了限价，有些新开的楼盘将溢价部分放入备案价，导致备案价格上升，可统计的房价水平提高了。

上述专家表示，南宁有部分购房需求流入到北海等沿海市场，对南宁市场来说，本身基础设施不断改善，未来成长机会依然较大，但确实需要在产业导入等方面创造更好的条件。

韩世同表示，从长远来看，南宁可以接收东南沿海一些相对高端的制造业来支撑城市的长线发展，与发达地区对接，或结合广西本土的特色，发展特色农业产业等。