北京禁止违法群租具体规定 北京禁止违法群租原因是什么？（3）

哪类人最受影响？

　　房租会涨吗？

无疑，此次北京发布的三个租房合同示范文本将深刻影响租房市场。那么租客、中介谁最受影响呢？

北京大学法学院教授楼建波向中新经纬客户端表示，示范性合同并非强制性，对于租房者来说，并不要求强制使用。而对于房屋中介来说，在对外代理租房的时候如果不使用这个合同示范文本，可能会被官方采取行政措施。“归根到底，合同范本内容与现行政策是一致的，两者在禁止违法群租行为方面形成了政策合力。”

大多数租房者关心的是：“房租会不会涨？”对此，李宇嘉认为，打击群租一定程度上会导致市场租金上涨，但从社会效益和人身财产安全的角度来考虑，把禁止违法群租写入合同文本中还是一项积极有益的举措。从供给端来看，近几年，北京疏解非首都功能成效显著，在承接产业转移过程中，迁出来的土地也将用于建设公租房等保障性住房，从而切实满足租房群体的住房需求。

在严跃进看来，“群租房等类似房源在实际过程中受到很多低收入群体的认可，所以类似管控一定程度上会倒逼部分群体去寻找新的房源。”

给群租房“定规矩”

　　多地出手整治

其实，北京并非先例，中新经纬客户端发现，此前南京、合肥等地在住房租赁合同范本中亦对群租房“立规矩”，对租赁住房的人均居住使用面积进行明确。

南京市住房保障和房产局于2017年11月发布《南京市房屋租赁合同》，针对社会比较关注的群租房隐患问题，该房屋租赁合同范本明确约定了居住人数，并要求租赁用途为居住的房屋，人均租住面积不得低于南京市有关规定；承租方擅自增加居住人数的，出租方有权单方解除合同、收回房屋。根据《南京市住房租赁试点工作方案》中的相关规定，原则上，出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米，每个出租房间居住成年人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

同年12月，合肥市房地产管理局发布《合肥市房屋租赁合同》(示范文本)，针对群租房等情况作出了明确规定：厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得用来居住，人均承租建筑面积不得低于10平方米；转租房屋时需提供房屋所有权人同意转租的证明。

此外，近年来，北京、广东、成都等地多次开展了打击违法群租行动。

以北京地区为例，违法群租、违规租赁等是官方重点打击的行为。今年5月9日，北京市住建委发布消息称，严查互联网上不实房源、不实承诺等诱骗消费者交易的虚假房源信息，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，今年已依法对145家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。

广东整治群租房乱象力度也很大。2018年12月25日，广州市第十五届人大常委会第二十次会议听取《广州市房屋租赁管理规定(草案)》说明。草案规定，出租屋承租人人均使用面积不得少于五平方米，否则出租人将面临5000元至3万元的罚款。

据了解，受旧城区改造、房价提高、市场需求推动等因素的影响，“群租房”“时租房”在广州有抬头蔓延之势，并以“房中房”“胶囊公寓”“太空舱”等形式单一或混合存在。

整治群租房如何更好地保障租房者的权益？严跃进对中新经纬客户端表示，在实际操作中，地方政府可以积极发布相关房源信息，同时需要进一步降低租客的租房成本。此外，还需要在集体宿舍等方面积极开展供应工作。类似政策下，相关中介机构也需要积极转型，进而形成更好的业务模式。