深圳不再公布楼市均价怎么回事？深圳为什么不再公布楼市均价（2）

观察

1、受调控影响新房均价一直稳定在5.4万

尽管深圳市房地产信息平台此番调整，将有关新房房价的具体信息隐去不再公布，但受房地产调控的影响，此前深圳新房均价已经长时间的保持在相对平稳的5.4万水平线上下。根据此前深圳市房地产信息平台显示的数据，自2016年10月开始至2019年3月，整整30个月，深圳新房月度网签成交均价就一直保持在5.4万／平方米的水平，且每月变化数额也几乎都在在两位数以内，房价数据在图表上的趋势几乎为一条水平直线。

从上图可看出，从2018年1月至2019年3月，深圳每月新房成交均价最高为54240元／平方米，最低为54005元／平方米，两者差距仅235元／平方米。

2、数据里的“小阳春”并不能代表楼市真实情况

今年春节后，深圳楼市开始出现“小阳春”的现象。多数业内观点认为，这是受去年房地产调控影响而挤压的置业需求，在受到房贷利率的下调和开发商集中推盘等多重因素的共同影响所造成的。但事实上，在短暂的3、4月“小阳春”过后，深圳楼市很快的回归“理性”。具多家深圳市房地产中介机构反馈，自4月底开始，深圳楼市实际成交已有所放缓。

对于这一点，前文提到的深圳市住建局回复中也有所涉及， “由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况”。

深圳市房地产中介协会分析员华洪分析任命，此时下架原本公开的数据，有很大一方面的考虑就是为了稳定市场平稳，控制情绪不要大起大落。

3、网签数据滞后性的“先天短板”

对于数据统计而言，样本量的规模直接决定了其结论的科学性。相比起依托于各中介企业自身成交而形成的楼书大数据而言，深圳市房地产信息平台的统计数据，因来源于深圳所有网签成交，而成为深圳楼市“最具规模的”大数据信息库，被各界楼市观察者所广泛运用。

另一方面，尽管数据体量巨大，但该数据来源本身却有着不可忽视的制约性——网签数据的滞后性。因此，若单纯依靠该平台数据来推论深圳房地产市场的真实情况，其实并不甚妥当。

此前曾有中介机构行业人士表示，除却网签数据相较市场具有一定滞后性外，由于深圳一直对新房市场实行严格的限价制度，新房网签成交均价实际上已经不能很好地体现市场真实的情况，相反没有限价的二手房市场更具市场真实性。