上海最新房贷利率是多少涨了还是跌了？国内一二线城市楼市详细情况

10月份，作为购房人的你，在哪个城市的房贷成本最低？答案是北上广深四个一线城市，尤其是上海。刚刚，易居研究院发布LPR房贷利率报告，报告显示，执行个人住房贷款利率新政后，4个一线城市和7个二线城市中，上海的房贷利率水平最低，首套房贷利率为4.95%，而苏州的房贷利率水平最高，首套房贷利率为6.05%。

一线城市：上海房贷利率最低

2019年10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为0.02个百分点。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率平均为5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度为0.03个百分点。

记者注意到，从统计表中可以看出，上海是四个一线城市中房贷利率执行标准最为宽松的，首套房贷利率仅在相应期限贷款市场报价利率（LPR）之上加了5个基点，为4.95%，比北京低出0.45%；二套房贷利率则在相应期限贷款市场报价利率（LPR）之上加了60个基点，达到5.45%，比北京低出0.45%。北京则是四个一线城市中房贷利率执行标准最为严格的。

如果将房贷利率差换算成购房人的月供，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”进行成本测算的话，按首套房计算，则北京购房人执行新政后每月月供达5615元，上海购房人执行新政后每月月供达5338元，相差277元；按二套房计算，则北京购房人执行新政后每月月供达5931元，上海购房人执行新政后每月月供达5647元，相差284元。

报告分析指出，从房贷利率数据可以看出，一线城市采用新的利率定价机制后，利率变动其实不大，只有微小的变动，进一步体现了利率稳定的导向。而首套房和二套房的利率变动方面，二套房利率的变动幅度稍微更大一点。

表1 4个一线城市10月份LPR房贷利率

二线城市：严于一线 苏州房贷利率破6

二线城市看。2019年10月份，7个二线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.67%，相比9月份的5.64%略有上升，上升幅度为0.03个百分点。同时，7个二线城市二套房的LPR房贷利率平均为5.99%，相比9月份的5.94%略有上升，上升幅度0.05个百分点。

记者注意到，在统计的7个二线城市中，苏州的房贷利率水平已经破6，首套房贷利率为6.05%，二套房贷利率为6.35%。若同样换算成购房人的月供，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”进行成本测算的话，按首套房计算，苏州购房人执行新政后每月月供达6028元；按二套房计算，苏州购房人执行新政后每月月供达6222元，利息成本均高于4个一线城市。

报告分析指出，从此类房贷利率数据可以看出，二线城市中首套房的利率上升幅度并不大，而二套房的利率上升幅度相对大。横向对比看，二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市，这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

表2 7个二线城市10月份LPR房贷利率 

趋势：房贷政策短期不会放松

报告最后指出，最新一期LPR利率的调整并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响，更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续利率自我调整的空间会更大。而从趋势上看，当前全球降息的动作依然会持续，而国内降息预期也会进一步强化，这都会对LPR及LPR房贷利率等产生影响。从近期房贷市场的政策面看，“房住不炒”是重要的指导思想，这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松，以及房地产市场的周期性调整，预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。