鹤岗房价倒数第一怎么回事 鹤岗一套房要多少钱

前段时间一篇名为《流浪到鹤岗，五万买套房》的文章在网络上爆火，房价高昂的大浪潮中，鹤岗的房价就如同一股“清流”。很多人也为文章作者李海应对人生的从容和理性点赞。

可本地人似乎没有李海那般的从容。近几年，煤城转型，就业机会少，人员不断流出，房子难租难卖。鹤岗小城的居民，虽然没有住房压力，可他们为孩子为未来担忧。

这座老工业化城市也在大时代的背景下，在安然与孤独中交替。

2万元就能买套房

房价全国倒数第一

11月7日下午，小城鹤岗的温度已达到零下7摄氏度，街上行人寥落。卖房租房的广告张贴得满城都是，却无一人驻足。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者探访李海购房的鹤岗市东山区某小区。东山区虽不是市中心，但离市中心驱车不到十分钟的路程。

“我们买房才花两万，装修就花了三万多。”去年三月份，李文山花了2万块钱在小区买了一套47平方米的房子，装修花了3万多。李文山和老伴都已经60多岁，从乡下来到市里打工。一开始租房子住，后来感觉不如买房划算，老两口索性用两年的积蓄买了一套房。李文山讲述，他们买的顶楼，没有电梯，一般没人愿意要，所以也属于所有楼层中价格最低的。

小区居民介绍，一般情况下，六楼七楼一套70多平米的房子，毛坯房花三万就能到手，而简装房在四万到五万之间。最贵的是三楼和四楼，能卖到10万元左右，一套装修很好的面积70平方米的住房最高能卖到12万元。

“房子本身就便宜，好房子都卖不出去，更甭提顶层。”小区居民老钱说，小区属于保障性住房，他入住近十年，顶层防水都不行了。

在鹤岗，有很多类似的小区，主要是保障性房屋，多集中在南山区、兴山区，东山区，兴安区，市区基本没有。像大陆南、滨河北、松鹤、九州等小区的情况都差不多。“去年是鹤岗房价最低的时候，我一个朋友五万块钱在大陆南买了两套70多平方米的房子。”市民王先生说，两套房子都在六楼，是对门，给两个儿子结婚用。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者探访发现，鹤岗不是所有的房子价格都如此低廉，市中心的房子每平方米均价也在2000元左右。最贵的地段，均价能到3000元左右，像是永丰国际城和欧洲皇家花园，均价都在3000元以上甚至是4000元。

根据中国房地产业协会2019年数据，在纳入统计的341个城市中，鹤岗以均价2177元/平方米位列倒数第一。

煤城的转型之痛

资源枯竭型城市都是一个路数，活的时候像团火，但是很快就灭成一堆灰，老钱感慨，任何东西都阻挡不了时代变迁的步伐。

以前鹤岗分为两大部分，矿区和城区，城区归市政管，矿区归国矿管。随着煤矿的不断开发，地表逐渐塌陷，矿区的房子成了塌陷区。

不得已，当地政府只好在城郊多处建造棚改房转移塌陷区居民。老钱一家就是从塌陷区兴安转移来。

老钱家一共分了4套棚改房，当时每平米需要补差价，好的楼层每平补550元，不好的楼层，每平补350元。“我们家两套，都在这个小区，父母家两套，不过房子还没下来。”老钱说。这个小区的业主最开始都是矿区以及拆迁户居住，大家房子多得居住不过来就往外出租。

2014年，老钱从小区租了一楼的商铺经营饭馆，小区人员密集，很多矿上上班的人都在此租房或者买房，人来人往，饭店的生意从一大早做到半夜。但是现在老钱家的生意却大不如从前。“以前家里雇了8个人当帮手，现在加上家人总共就四个人，煤矿关了很多，矿上干活的人都走了，白天来吃饭的人少之又少。”老钱告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，从8月份到现在已经赔了一万多块钱。

据了解，2011年，鹤岗被确定为资源枯竭型城市，2018年底，鹤岗关闭煤矿约30余处。

不仅是老钱所在的小区面临这样的情况，整个鹤岗市的情况也不容乐观，因为人员流出大，很多店铺的生意大打折扣。比优特时代广场附近算是鹤岗的市中心，但中午饭点的时间，周围的商铺客流量却不大，比起其他的地级市，商圈附近显得有些冷清。“我朋友在市中心开店，店里的人一半放假一半上班。”老钱说。

最近今年，鹤岗市民有一个很直观的感受，“走到哪儿都在建房子”。“房子太多了，租不出卖不出，房价就下来了。”市民严女士告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者。

据了解，鹤岗市从2008年开始建设保障房，到现在建设了10.5万套，一共拆了9.7万户，目前的保障房，基本上能满足拆迁的需要，也就是2019年以后没有再建设的计划。

中国社科院金融市场研究室研究员尹中立曾表示，政府的保障性住房有整体错位的迹象，人口向大城市集中，而棚户区改造的实施主要集中在中小城市，这些人口流出城市的决策机构没有调整城市规划，反而不断增加城市开发的规模，那么供求关系在某一个时间就会出现逆转。中国已经出现总人口增长速度缓慢，劳动人口每年递减的情况，收缩型城市其实就是针对鹤岗的这种现象，一定会越来越多，那就要适应人口减少的情况，如何做到合理的定位，就是根据新的情况做出调整。

公开的暗箱交易

在鹤岗的大街小巷到处都是卖房广告，但想发现一家中介公司却很难。

一名中介人员向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者透露，这几年安置房太多，对二手房交易量的饱和度产生了很大的影响。很多中介公司都干不下去，纷纷倒闭。“

按照黑龙江省棚户区改造安置房的规定，入住不满五年的，不得上市直接交易。“有便宜的房子为何买贵的”，即使有人买房更多的会倾向于棚改房，因此很多中介也将房源目标转成了棚改房。有中介人员告诉记者，有的棚改房已经符合交易规定，但多数棚改房还不符合规定，尽管如此，前几年棚改房的地下交易还是开展的如火如荼，“棚改房的下证时间不一，有的是三年，有的是五年，很多房子在交易时都没有房产证。”

这在鹤岗都是公开的事，很多人都是这样操作，多个市民向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者透露。鹤岗的白菜房价全国知名，市民告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，有一段时间政府规定不让再贴白菜房价的房子。

在工农区一家商铺门口，大招牌写着亿嘉房产，只有一名女子坐在屋内。女子很警觉，反复确定是想买房子的顾客后才愿意聊。“没办法之前曝光白菜房价后，棚改房的交易现在查得很严，还有很多暗访的媒体。”女子讲述，鹤岗房价低吸引了很多外地人，有些人直接看完房当场微信转账，“但现在只要是外地人，我们都很警觉。”

在推销房子的过程中，女子表示他们手里有不少棚改房的房源，虽然还没有到交易年限，但是他们在棚改办内部有人，可以交易。“在办入户通知和购房合同时，直接在上面改成买主的名字，这种房源属于一手。”女子表示，鹤岗很多这样交易的，房子买到手不会出问题。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者看到，在保障性住房交易大厅的服务窗口，摆着一个违纪监督公示牌，对于勾结违规黑中介的问题欢迎举报。落款是鹤岗市保障性住房服务中心监督检查组。在鹤岗市保障性住房服务中心，工作人员拒绝了记者的采访。

小城的安然与忧愁

“四套房子都给你，你愿意嫁到这里吗？”当问及拥有四套房子的感受时，老钱反问记者，鹤岗不缺的就是房子，好几套房子的普通市民比比皆是。

一套房子顶不过大城市的一平米、四套房子比不上哈尔滨的一个卫生间，每当问及鹤岗市民没有购房压力是否更具幸福感时，得到的回答往往都是这些。

老钱的儿子今年刚上大一，就已经做好不回鹤岗的打算。老钱和妻子支持孩子的决定，“我们自己都没打算留在这，等儿子大学毕业就把店铺盘出去外出打工。“

市民徐宁几个孩子都不在身边，自己和妻子经营一家小卖铺，闲的时候也会区矿上打点零工，日子平静又孤独。“人老人谁不想孩子在身边，但让孩子回来干什么。”徐宁说，鹤岗没什么大企业，除了公务员，年轻人似乎没有什么好的出路。

鹤岗统计局2017年数据，鹤岗总人口100.9万，35岁人口约占百分之七十，8岁至34岁约占百分之二十，17岁以下约占百分之十。据鹤岗统计局历年公报，2007年至2017年间，中小学减少121所，在校生减少百分之六十。中高等学校在校生减少百分之十六。

2017年，鹤岗第二产业GDP占比较十年前减少约百分之十。同年黑龙江13个地级市中，鹤岗市GDP位列倒数第三。

不到五点，夜幕就已经笼罩了这座小城，老钱所在的小区灯光亮起了不到四成，三个客人一同走进来，老钱挽挽袖子亲自下厨。

下午六点半，一场酒局散场。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者刘云鹤