别墅被隔出20间群租 阁楼无法直起身租金大概五六百

12月16日，上海，嘉定区安亭镇翔方公路路两边的别墅，群租现象严重，在桂园别墅区的若干栋别墅里，厨房、客厅、车库、阁楼都住了人。

在桂园别墅的入口处，记者看到了一块告示牌，上面贴满了写有"单间出租"的小广告。在225弄90号的这栋别墅，院子里晾晒了各种衣物被子，底楼停放着若干电瓶车。

群租的租客告诉记者，具体一共住了多少人，他也不知道，大概几十个人。

这栋别墅并没有装修，还只是毛胚，用木条简单地搭出了楼梯扶手，加上阁楼，大大小小的房间有近20间。

这个别墅一共有三层，每一层都搭出了类似这样子的简易厨房，使用的是液化气罐，大家也可以看到这里乱搭电线的情况比较严重，存在一定的安全隐患。桂园别墅小区一共有685栋别墅，小区的居民告诉记者，这些别墅是动迁的农民2004年左右自建的，并没有产权，不少原先的住户购买了商品房后，就空置了，大多用来出租，"二房东"，"三房东"的现象非常普遍。居民说，小区里晚上都是卡车，小区里根本都不管的，小区里群租的很多很多。

在隔壁的92号，院子的一边辟出了一个电瓶车停车库和一个公共厨房,另一边则堆放着一摞摞的纸箱。进入别墅，敲开其中一间房，里面还是一个小型的电器元件加工作坊。

与90号的毛胚不同，这栋别墅经过装修，还能看出曾经自住的痕迹，大大小小的房间共有14间。记者敲开了阁楼一位租客的房间，小小的阁楼几乎无法直起身子。

租客告诉记者一个月的租金大概在5、600。

那么桂园别墅小区等农民自建别墅被用于群租，属地部门了解吗?为何没有采取相应的措施呢?记者来到安亭镇政府了解情况。相关负责人告诉记者，安亭有大量的外来务工人员，渐渐这些农民别墅成为了群租的重灾区。他们今年年初也曾联合多个部门，整治了小区里10多家用于群租的别墅，但没多久就回潮了。

据介绍，下一步，他们将引进一家正规的房屋公共租赁公司，将这些闲置的别墅空房整体管理出租，遏制群租现象。

安亭镇政府工作人员陶杏娟说，“别墅有空的房子，我们要想办法帮他们引导管理，摸清情况以后，我们采取相应的措施对策，该怎么做就怎么做。”

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扩展阅读：北京出租房人均面积不低于5平米 1间最多住2人

2013年7月，北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》)，对群租进行了界定，明确了群租相关各方责任，并强调建立群租综合治理机制，强化属地监管责任。《通知》明确规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。

出租房新政：人均面积不低于5平方米

一间出租房 最多住两人

一套80平方米的公寓里竟挤住 25 个人，这就是传说中的"群租房"。昨天，市住建委会同市公安局、市规划委、市卫生局等部门就"群租"发布通知，出租房屋人均居住面积不得低于 5 平方米，每个房间居住不能超过2 人。同时明确规定，不得将一间房间分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能让租房者居住。

房屋不得按床位出租

《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》明确规定，出租房屋人均居住面积不得低于 5 平方米，每个房间居住的人数不得超过 2 人，有法定赡养、抚养、抚养义务关系的除外。《通知》还要求，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，即不得把房屋分割出租，不得按床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租居住。

"2人"与"5平方米"须同时满足

市住建委相关负责人强调，"2人"与"5平方米"的要求不是"或"，而是"且"。"例如一间卧室面积达25平方米，也不能只满足人均5平方米的要求让5个租客租住。"

《通知》还要求，将面积标准、居住人数、限制条件等写入租房合同和住宅小区的《物业管理规约》。物业和房管单位对发现的违规行为要及时书面报告业主委员会和相关行政主管部门并存档备查。房地产中介也须遵守此《通知》提供服务。