“一房两卖”升级版：石家庄一开发商把房卖给“自己”（2）

购房者反被开发商起诉

“房价涨了那么多，不能单纯退款了事。广场那边的商铺不临街，位置比我们的差远了。”刘女士等人无法接受该方案，开始去找官方要说法。

“住建局说我们买房的时候开发商没有预售证，是私下的销售，后来开发商拿着正式合同做了备案，房子就是备案人的。这属于民事纠纷，需要和开发商协调解决。”

刘女士等人本打算继续维权，却在这时候收到了法院的消息，开发商以未如期交款为由起诉购房者，请求判决解除合同。“我们上当受骗了，反倒成了被告”，刘女士等人决定找律师应对起诉，“后来开发商可能觉得赢不了，就自己撤诉了”。

之后的几个月里，有两户购房人同意了退款，但具体赔偿数额，刘女士无法得知。

备案者称已离职不清楚纠纷

对于“开发商把房子卖给自己”的质疑，1月19日，于洪涛通过电话告诉“北京时间”，五套商铺确实是他所购，但不清楚存在纠纷，即使有纠纷也应该依照备案信息处理。他还称，自己已经从宝裕公司离职。

对此，刘女士认为，于洪涛曾代表开发商去县政府处理过商铺的纠纷，他所说的“不清楚存在纠纷”不实。

今年1月14日，开发商的一名张姓负责人向刘女士三人解释，于洪涛不是公司老板，也不是股东，注册资料上只是做个样子的，因此公司无法向其索要已经备案的商铺。

工商注册资料显示，在过去的三年里，宝裕公司出现了多达三十余次变更信息，法人、高管和股权变更频繁。

最近一次变更发生在今年1月18日，法定代表人由朱申玉变更为魏云远，监事由于洪涛变为魏子武。股东（发起人）认缴出资额中，于洪涛出资 800万，变为魏云远出资800万。

据当地知情人士称，宝裕公司的实际控制人是魏子武和他的一个叔叔，两人做皮革生意起家，2015年接手了这家公司。“北京时间”电话联系魏子武，魏子武称，正在和购房人协调赔偿问题，具体赔偿数额、备案人信息不方便透露。

官方称已冻结商铺协调解决

1月16日，无极县住建局张姓负责人告诉“北京时间”，中央公馆项目是该县的重点工程，住建局在了解纠纷情况后，积极协调解决，已经把相关商铺冻结，但没有权利修改备案。

该负责人表示，开发商和购房人签订的是私下的协议，正式合同只有一份，备案也只有一份，不属于“一房两卖”。“就像谈对象，姑娘先和你定了婚，收了彩礼，回头又和别人结了婚。你只是定了婚，可人家才是合法的。”

关于违规预售的处罚问题，该负责人称他们在2016年接到举报，但事情已经过去了三年多，因超过两年期限已无法立案。

北京京师律师事务所韩明辉律师告诉“北京时间”，目前情况下开发商属于合同违约，购房人可以要求解除合同，返还房款及利息、赔偿损失，同时还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

对于备案人曾为开发商的股东这一特殊情况，韩明辉认为若能证实其中存在恶意串通损害第三方利益，则可以认定其购房合同和备案是无效的，但证明难度较大，诉讼风险较高。

北京时间原创 刘亚洲