广州楼市“双合同”重出江湖 以装修等名义补充收费

自打今年1月决定在广州买房以来，洪先生几乎一有空就到处看房，两个月下来感觉广州楼市很“疯狂”。即便很偏僻的楼盘，看房的人都是一茬接一茬，靓一点的户型很快就被告知卖断货，而且价格好像随时都在调。

更让洪先生无奈的是，因为限价，所看楼盘多数都要“双合同”。简单地讲，就是一套房签两份合同，其中一份是按照政府的指导价格，另一份是以装修等名义补充收费，少则几万元多则几十万元。

记者实地走访也发现，在调控背景之下，曾经一度盛行的“双合同”重出江湖。有中介说，“双合同”已成公开的秘密。不过，对于购房者来说，拆分出来的装修款无法纳入房贷，往往要一次性多掏出一笔钱来支付装修款。

拆分出来的“装修款” 让购房“首付”剧增

今年3月初，洪先生看中了广州市黄埔区一个知名开发商的楼盘，88平方米，均价差不多2.8万元，总价约246万元，按他自己的预算，首付三成70多万元，还可以接受。但是，最后要下定签约时，销售告诉他，政府规定楼盘只能卖均价2万元，也就是总价176万元，另外签装修合同70万元，这一部分并不能纳入房贷。这意味着他首付需要多拿出50多万元。

如果不选择一次性付清装修款，也可以通过“装修贷”分期支付，5年内还清。

销售还告诉洪先生，不能给他太多时间考虑，如果当天下定还可以保证这个价格，过两天可能又要上调。自打1月份决定买房以来，洪先生看了不少楼盘，感觉楼市很“疯狂”，到处都是排着队交款的人，他有点心慌，于是咬咬牙签了认购书。

“双合同”使得他的购房压力增加了不少。但是，“不签就没得买，总不能坐等房价上涨”。

而面对“双合同”无力承担的买家，只能另做他选。孔先生稍早前在萝岗一楼盘订了一套房，因为当时楼盘还没有取得预售证，所以就只是下了订金，签“意向合同”。当时，销售给他算的总价是180万元，首付加杂费约58万元，月供6100元。

过了两个星期，孔先生去签正式合同时，才得知需要签“购房合同+装修合同”，之前的180万元总价得拆成“140万元+40万元”的方案，原因是楼盘被限价了。当时，孔先生还问是否可以不要精装，被销售很直白的告知：40万元就是房款，这是开发商为了规避政府限价想出的方法。

“销售后来也提出装修贷的解决方案，这样前五年的月供达到一万多元，考虑到实在是超出经济承受能力，最后决定退房。”孔先生说，虽然因为对方事先没有说清楚导致无法交易，但最后经过反复交涉、投诉，开发商才退了订金给他。

“双合同”重出江湖 官方网签价格恐失真

记者调查发现，遭遇“双合同”的买家远不止洪先生和孔先生。记者从洪先生所购买楼盘销售人员处了解到，该楼盘普遍采用这种形式，稍大一点面积都需要签“双合同”，面积大的房子装修合同金额去到了近百万元。

而记者走访萝岗永顺大道沿线的3个楼盘，发现也都需要“双合同”，即除了签署一份正式的《商品房买卖合同》外，还需要签署另一份以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差”等名目体现的合同。

记者走访发现，通常楼盘销售一开始并不会提及楼盘限价，而是等到最终准备下定时，才会告知需要签“双合同”。当记者询问楼盘销售这样是否有风险时，他们都纷纷表示不用担心，大家都这么签。

记者调查发现，针对装修合同费用，可以选择一次性付款，也可以按揭贷款，支付不低于三成的首付，剩余款项以消费贷、装修贷名义申请按揭，还款时间3至5年，利率稍高于房贷。有的楼盘还可以免息分期付款，即支付不低于三成的首付，在几个月至两年内分期还清。

而对于“双合同”，记者接触多个中介，均表示很正常。“现在都在这么操作，并不出奇。”从事一手楼盘代理10年的任小姐告诉记者，她们公司主要负责广州黄埔、萝岗地区的一手楼盘代理，因为“限价”“限签”，普遍都是采用“双合同”。

任小姐告诉记者，“双合同”并不是最近才冒出来的，早在2013年、2014年就一度在广州一手楼市“盛行”，后来2015年因为限价放开，“双合同”就比较少了，但现在因为调控加码，“双合同”又重出江湖，开始大行其道。

而“双合同”逐渐在楼市流行，可能导致官方网签价格失真。像洪先生所买楼盘，距离他下定才过了两个星期不到，单价又上了一个台阶，目前售价已经去到3万元/平方米，但据阳光家缘数据显示，该楼盘网签大多徘徊在2万元/平方米左右，网签价与实际售价相去甚远。（记者 陈强）