市民楼顶上建花园美轮美奂 楼顶私自搭盖花园属违章建筑吗（2）

说法

小区居民都可以到花园玩

“有人说我建池塘蓄好多水，你来摸摸看有多深？”吴先生说着把胳膊伸到水池里，水没到肘部，“你看，这水也就20多厘米深，水面又这么小，哪里有好几吨水？”

吴先生说，建水池时已经做了两层防水措施，不会有水渗到楼下。

至于在平台上饲养家禽，吴先生解释说，自己是中国信鸽协会会员，并拿出了郑州市信鸽协会颁发的养鸽证，“那只鹅是老乡送的，我们不会宰，就搁屋顶了，至于那几只鸡，也不会影响大家。”

当被问到“改造平台会不会占用了公共空间”时，吴先生说，这栋楼本是老坟岗村民回迁房，楼上楼下都是老街坊，“谁想来串串门当然可以。”

规划部门

平台上种花草，不属于违建

平台是否属业主共有？水池等是否属违建？小区物业方—郑州商易物业有限公司负责人张先生认为，裙楼楼顶属于公共空间，包含在公摊面积内，“根据相关的物业管理法规、物权法规定，业主不得占用公共空间。”

他说，在1号楼和2号楼之间裙楼楼顶都有平台，可以作为一个安全通道。除此之外，他称，物业还收到了一些小区居民的投诉。“池子里有四五十吨水，怕把楼压塌了。”为此，物业曾多次与业主交涉，但因没有执法权，问题一直没有解决。物业曾多次找到所在社区和办事处，“也处理不了。”

对此，曾到过“空中花园”了解情况的郑州市城乡规划局一位工作人员表示，“平台上种的草、种的花，怎么可能是违法建筑？”

律师

没经过审批的建筑都属违建

对于汇港新城出现的“空中花园”，河南华浩律师事务所律师李华阳认为，所谓的“空中花园”属违建无疑。

他称，根据《城乡规划法》的相关规定，只要这个建筑未经规划部门审批，就是违法建筑。对此，行政执法部门和规划部门都可以进行查处。

他说，物业公司虽然没有执法权，但对小区有管理权，可以通知业主拆除。如果业主拒不拆除，小区业主可向法院起诉，要求拆除，停止侵权。

法官：楼顶是公共空间，私自搭建不合法

本案主审法官向杨女士解释，按照我国《物权法》的规定,屋顶属于公用部位,即为全体业主共同所有,全体业主对此屋顶拥有完全的占有、使用、收益和处分权。

鉴于屋顶具有发生火警和其他危急事件时的逃生功能, 又为赵女士住宅内生活空间的直接覆盖,因此，应当保持屋顶平时的安全、安静状态。

听了法官反复解释后，杨女士最终同意拆除花园。