杭州鼎家破产事件始末，杭州鼎家破产4000人的租房命运该何去何从？

8月20日，杭州鼎家地产发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营，成了长租公寓领域第一家爆仓的地产公司。

昨日，笔者刚发过一篇关于长租公寓的文章，我爱我家前副总裁胡景晖强调长租公寓不久一定会爆仓，在大家把眼光放到是谁推动了房租之时，杭州鼎家大概也没想到自己破产来得这么快。

杭州鼎家地产旗下长租公寓品牌名为【鼎寓】，于今年三月份获得筑家投资的千万元融资。其公司介绍显示，鼎寓致力发展成为一家C2B2C的品牌长租公寓运营商，主营业务包括：分散式长租公寓、集中式长租公寓、"鼎寓"创业平台、金融产品以及电商商城，将传统的包租业务转化成具有"产品标准化、服务品质化、管理系统化、运营规模化"的长租公寓运营体系，是国内领先的网络信息技术，从事房地产中介服务、房屋租赁、房屋买租、房地产信息咨询运营商。

（信息来源于启信宝）

融资之后，鼎寓快速发展，在重资金打法中，源源不断的资金链是长租公寓在初期赖以生存的根本，鼎寓也一样。紧靠资本支持消耗的确过大，处在长租公寓中的品牌也渐渐摸索出了短期内可以实现盈利的手段：推出ABS产品。长租公寓ABS，是房企、房产中介或运营商以公寓产权、预期租金或租房贷款作为底层资产，在市场上公开募资的一种融资方式，目前自如、魔方、新派以及保利四家以及退推出了相应ABS产品。

拿鼎家地产为例， 鼎家并没有自己的ABS产品，但是通过和金融产品合作，一样可以获得盈利。租房时，鼎家曾许诺租客们押一付一，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。

租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗（现更名为"爱上街"）的APP一次性把租金付给鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。现在鼎家破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，据悉，一些房东已经准备收房。

这种情况下，租房看起来成了一笔金融生意，鼎家的破产导致至少4000位租客受损。大多租客在交付押金时大多并不知道自己其实被背上了一笔贷款，此后知道也无事于补，只能继续背负着贷款。若长租公寓资金链断链，企业跑路，租客不仅拿不回押金、继续还贷款，还要面临房东收房，无处可归的境地。目前鼎家已经人去楼空，4000人的租房命运又该如何？本是提升生活品质的长租公寓变成这般境地，长租公寓的ABS模式到底又改如何走下去？

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