深圳出让住宅用地怎么回事？所建住宅将限售3年

时隔半年，深圳再出住宅用地。

5月24日，深圳市土地房产交易中心发布土地出让公告，将在6月24日挂牌出让5宗居住用地。这是深圳2019年首次出让宅地，也是继2018年12月以后，深圳时隔半年来再次出让住宅用地。

21世纪经济报道记者了解到，深圳此次主让地块的限制条件较多，不仅需要“限地价，竞人才房面积”，而且所建住宅还将限售3年。

据了解，五宗地块累计起始总价154.35亿元，最高限制地价合计约223.84亿元。将提供累计约17万平米的土地面积。

出让宗地基本情况

（数据来源：深圳市土地房产交易中心）

根据公告，本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。因此出让将采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

具体来看，就是竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

另据了解，在这五宗地块上，还有以下主要限制条件：

居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让；

住房销售不得捆绑精装修；

90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%；

只租不售的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交各区住建部门管理。