LG卖楼赚60亿怎么回事？LG要卖哪一栋楼为什么能赚那么多？

作者 | 市界 何珊珊

编辑 | 老拿

那座像口红的北京LG双子座大楼要卖了！

来自韩国M&A业界的消息说，北京繁华商圈的地标之一 LG双子座大厦预计将以1.5万亿韩元（约87.7亿人民币）出售。7月15日，一位负责LG双子座商务中心办公室租赁的人员，间接向市界证实了上述消息：“上述出售不会太快有结果，至少还要一年。”

“LG在中国卖手机不行，卖房行。”一位网友留言调侃。据悉，落成14年的LG双子座大厦，将给LG带来近60亿的收入。

LG北京双子座大楼的出售，成为LG中国大败局的一个缩影。以1993年惠州法人的成立为起点，LG电子进入中国已有26年。败走中国，LG此前已有迹可寻。2010年，LG电子产品在华被爆质量有严重问题，原中国区首席执行官被迫辞职。2013年，LG电子因在华价格垄断被罚1.44亿元。2015年，LG电子推出的系列家电至今在中国两大电商平台上销售额显示为零。2018年，LG被迫承认手机业务退出中国……LG，正追随韩国兄弟三星逐渐退场。

LG，圆圈中的字母“L”和“G”象征着世界、未来、青春、人和技术。但在中国，LG似乎没有了未来。

1 曾是国贸商圈地标 一个工位月租金超过3000元

LG电子北京双子座大厦，位于北京建国门外大街乙12号，录属于寸土寸金的北京国贸商圈。大楼于2005年建成，落成后建筑面积为15万多平方米，地面30层，地下4层，由写字楼和商铺两部分组成。按当时4亿美元约合32亿人民币的投入，相当于每平方米2万多的造价。一位网友回忆，当时北京商用房均价也仅为每平方米6000元左右。

LG大楼采用双塔式设计，与LG设于韩国汉城的总部外型相仿的建筑，因为形似口红，被人们称为“口红楼”，并吸引普华永道、中国银行、三菱汽车（中国）、星巴克咖啡等公司先后入驻。

7月15日，市界联系LG电子北京双子座商务中心负责办公室租赁人员，询问办公室出租及双子座出售一事，对方表示：出售这件事定下来至少还需要一年，不会太快。

目前，按照第一商务中心网上的价格，双子座大楼的办公室出租是按照工位计算的，大约3500~4500/人/月，一个百人公司想要租用办公室每月最多需要45万左右。商务中心的人员表示：“现在实际不需要这么贵，如果人数较多按3000/人计算即可。”疑似为促进空置办公室出租而降价。

也有网友得知消息后问：以后去哪儿办公？商务中心人员认为无需担心：商品楼出售不会影响租赁合同，合同期内无需担心租价上涨。

资料显示，LG双子座大厦由LG电子海外子公司LG控股持有100%股份，LG电子作为LG控股公司的最大股东持有LG控股公司49%股份，其在中国电子行业拥有实际控制权的公司有12家。

LG电子作为一家老牌韩企，成立于1947年，在化学能源、电子电器、通讯与服务等行业占有相对优势。由于双子座大厦是LG集团在中国的总指挥部，伴随双子座出售的消息，关于LG退出中国的传言一时间甚嚣尘上。

2 手机业务拖后腿 LG电子败退中国不孤独

有网友认为，卖楼，是因LG在中国发展不顺准备撤资。

这些猜测并非空穴来风。此前财报显示，LG移动部门亏损严重。LG手机业务从2015年起，除了2017年有小幅盈利，一直处于亏损状态中。LG中国北京办事处一位代表曾在2018年对媒体承认“LG手机业务退出中国了。”至于原因，和华为、oppo等中国手机厂商的崛起有关，零部件上涨也是亏损原因。

2018年第三季度，有市场调研机构的数据指出，LG全球智能手机市场份额仅为1.9%。

同样在手机市场遭遇滑铁卢的还有LG电子的韩国兄弟，昔日的手机巨头三星。据市场调研机构IDC数据，三星2018年在中国的市场份额缩水到仅有0.8%。2019年7月10日，多家媒体报道称，三星将要在9月关闭惠州手机工厂，这是其在中国的最后一家手机工厂。

不管是LG还是三星，手机业务节节败退的背后，均是来自中国本土手机品牌的激烈竞争。

回顾过去几年，就会发现，2015年时，华为市场份额仅为15%，OPPO和vivo均在8%左右。到了2018年，华为占26.4%，oppo占19.8%，vivo占19.1%，苹果也不过9.1%。中国前五大手机品牌变为华为、OPPO、vivo、小米和苹果。这五大厂商瓜分了87.5%的市场份额。

再往前看，三星2013年出货量曾经位居首位，市场份额一度达到31.3%，苹果排名第二，市场份额为15.3%，其次才分别是华为(4.9%)、LG(4.8%)和联想(4.5%)。

中国本土手机厂商快速崛起，反超外来手机巨头，LG的败退并不孤独。