今年来已有近百家房企破产真的吗？近百家房企破产的原因是什么揭秘

房企1.46万亿债务到期

今年以来已有近百家房企破产

统计数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490亿。与此同时，疫情加剧行业分化，据人民法院公告网的消息，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告。

龙头房企业绩承压

中国恒大在港交所的公告称，截至2019年12月31日，恒大全年度录得之核心业务净利润及净利润有所下降，其中核心净利润预期约为人民币408亿元，较去年下降约48％，净利润预期约为人民币335亿元，较去年下降约50％。对于利润下降的原因 ，恒大表示，主要是由于售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转，引至交楼单价下降所导致。

根据恒大此前披露的数据，2020年的其销售目标为6500亿元，从目前来看，想要完成年度计划，有一定压力。

即使龙头企业，在这波疫情中也难免损兵折将。3月17日，万科企业股份有限公司发布2019年度报告。报告期内，集团实现营业收入人民币3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比分别增长 23.6%和15.1%，实现销售金额6308.4亿元；截至报告期末，集团持有货币资金1661.9亿元，净负债率33.9%。

群益证券（香港）分析师沈嘉婕分析认为，今年1-2月，受到疫情影响，房地产成交量大幅下跌。全国房地产销售面积为0.85亿平方米，同比增长-39.9%；销售金额为0.82万亿元，同比-35.9%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着疫情进一步蔓延，卖不动房子的房企，终于开始面临巨大的生存问题。此外政策面继续收紧房地产，“房住不炒”依然是主基调。这让政策救市的如意算盘落空，导致房企的股价出现明显调整。

“个案的热销不代表市场真实和全面情况，整体看，市场的确存在极少数热销，但这些项目基本都是老项目后期，价格平稳或者价格优惠部分房企捏造销售额，事实上大部分房企实际真实的销售额度跌了90%左右。除了个别龙头企业重新定义了成交，将预定算成签约。部分企业甚至已经开始1元订房、10元订房。事实上，房企的求生欲非常浓了！”张大伟表示。（来源：21世纪经济报道）

买卖双方入市意愿强

多地二手房市场回暖

3月份以来楼市逐步回暖，从上周成交量来看，各线城市成交量环比不同程度回升。其中，三线代表城市增幅略高于一二线城市。

中国指数研究院的监测数据显示，上周受监测的一二三线各类代表城市楼市成交量环比增幅分别为14.8%、16.4%、36.2%。具体来看，一线城市当中广州环比增幅最高，接近一倍。二线城市当中大连增幅最为显著，福州次之，增幅接近四成。三线代表城市当中韶关增幅最高，接近150%，扬州次之。

值得一提的是，从全国范围来看，由于大部分城市房产中介机构陆续复工，当前二手房市场的回暖迹象更为明显。从链家重点一二线城市的新增客源来看，春节假期结束后新增需求开始回升，且随着疫情好转，3月新增客源量增长速度加快。

“从3月份以来贝壳研究院最新的市场数据来看，疫情对房地产市场带来的冲击已经迎来拐点，新增的客源量逐渐恢复到去年12月的水平。”贝壳研究院分析师许小乐分析认为，“幸运的是，在国家强有力的抗疫举措之下，疫情的影响只是让市场暂停了1个多月时间，没有触及到居民购买力和债务风险。”

“从当前市场行情来看，买卖双方入市意愿增强明显，新增房客源均已经陆续恢复并超过去年12月份周均水平。”许小乐分析认为，疫情的发生让更多人有时间重新审视房子的价值，这恰恰成为房地产市场在结束高增长周期之后走向“新居住”时代的一个契机。