您现在的位置:海峡网>新闻中心>海峡见闻>微博动态
分享

厦门房价下跌回到两三年前水平仅剩这个数?网友:还是买不起(2)

集美区的一个中介认为,厦门房价下跌,

第一,主要是之前泡沫太大了,政府严打,开完金砖会议后,利好消失,调控严格,市场挤水分,观望情绪浓厚,买涨不买跌,成交量下滑厉害。

第二,厦门限购后,户口没法操作,周边的各市的人都失去了购房资格。

不过详细的原因可以看我这篇文章(厦门调研:居民杠杆率全国第一!房价已下跌15%!)依然不过时。

厦门高房价已经对实体经济产生不利影响,人口出现近二十年来少有的净流出现象,当然目前从统计上还看不出来,因为2017年厦门总的常住人口还是增长了9万人,不过结构上岛内人口确实是减少了,其中有金砖清理人口的因素,住宅租金和空置率都发出警示信号。

厦门由于召开金砖会议,没有办理居住证的,都被清理走,尤其是岛内,城中村少了很多人,虽然看起来好像是所谓的低收入人群被赶走了,但是会产生一系列连锁反应,因为这些消费人群走了后,店铺关了很多,做餐饮零售的最能感受到,房子租出去也难了,老板们的收入少了,这些人是中等收入人群,那会进一步导致他们的购买力也下降,降低对投资者的吸引力。

2

地价腰斩

2018年7月2日,厦门出让五幅商住地块,起拍价降至1.7万-1.8万/平米,而一个月前,海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低,没想到仅仅一个月,地价又降了30%。

这五块地,都是底价或低溢价成交,就这样拿地的除了金地都是国企和央企,而金地也只敢参股,这块地位于翔安南部新城,靠近隧道口,18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比,这已经是腰斩!而即便是腰斩私企依然不敢拿地,还只能靠国企救市!

2016年地价3字头,2017年2字头,2018年1字头,一年下一个台阶,厦门只能默默流泪,黯然神伤,心里滴血,又不能放松调控,又想多卖点地赚收入,不然基建投资哪来那么多钱啊。

据厦门一个央企跟我说,厦门市有关部门跟开发商私下打招呼会放松限购,鼓励开发商拿地,要不符合条件的购房者直接签合同,网签的时候会直接给他们签,但没有正式发文,开发商也不买账,也不敢去拿地。

因为一般的民营房企没什么钱了,大的房企又要考虑到融资成本的问题,地价就算回到1字头了,也要看他们厦门当地分公司的项目卖的好不好,有没有钱去买地啊,现在厦门岛外的去化这么慢,2016年拿的那些烫手山芋地王还不知道怎么办呢,哪敢轻易去拿地,国企嘛跟政府都是一家人,总要给点面子去托市了。

房企也跟我们普通老百姓一样,疯狂的时候脑子进水,大家都去抢地,地价跌了反而不敢买了,也是买涨不买跌。

而一般地王出来后,开发商不会亏本卖,地价都这么高了,房价只会更高的言论就会占据舆论主导,也会成为售售们的口头禅。

但结果是房企自己开始打脸了。

融创的东南府,正是厦门2016年的地王,拿地价3.8万/平米,普通住宅售价也是3.7万/平米,亏本甩卖,叠墅卖六七万,但销售惨淡。

3

房价还会跌吗?

地价腰斩,回到1字头,房价的底在哪里?

岛内因为没有土地供应,所以相对来说,房价可能更坚挺一点。正如上面的中介所说,学区房和豪宅,最为抗跌。

而普通住宅,回到2016年10月的价格,也就是在2017年3月份高峰的基础上,下跌20-25%,基本上是能够让买家立刻接受的成交价,就算到位了。

但岛外因为土地供给量较多,可能跌幅会比岛内更多一点。

所以你可以对标一下你所在片区的房价,跌幅是否回到了2016年10月份的价格。

从安居客的二手房价格曲线图来看,厦门房价确实下降了,就拿均价来说,跟去年10月比,都下降了3000元/平米,所以岛外的个盘只会多不会少。

责任编辑:郑梅钦

       特别声明:本网登载内容出于更直观传递信息之目的。该内容版权归原作者所有,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如该内容涉及任何第三方合法权利,请及时与ts@hxnews.com联系或者请点击右侧投诉按钮,我们会及时反馈并处理完毕。

最新微博动态 频道推荐
进入新闻频道新闻推荐
《堡垒之夜》或将迎来《细胞分裂》联动
进入图片频道最新图文
进入视频频道最新视频
一周热点新闻
下载海湃客户端
关注海峡网微信