温哥华华埠发展计划修订方案出台 保存风貌助申遗

据加拿大《明报》报道，近日，加拿大温哥华华埠发展修订计划出炉，将于当地时间5月15日呈交市议会讨论。市政府建议禁止华埠南区兴建楼高超过90尺（30米）的新建筑，取消原有的更改土地用途申请程序。此外，市政府建议就建筑楼层数目、店铺宽度、地积比率等设置上限，以确保华埠历史面貌得以保存，并申请成为联合国世界文化遗产。

现行的温哥华华埠发展计划于2011年制定，把华埠划分为两大区：华埠区（HA-1）和华埠南区（HA-1A）。华埠区以片打东街（East Pender Street）为主轴，而华埠南区则为片打东街以南的范围，包括奇化街（Keefer Street）和乔治亚街（Georgia Street）。

市政府把华埠划分为两大区。（图片来源：加拿大《明报》，温哥华市政府图片）

市政府文件指出，不少市民对华埠的发展前景表示忧虑，表示大规模、以市场为主导的发展计划，令华埠原有的历史风貌逐渐消失。快速的发展不但影响华埠特色，衍生的物价上升、商户迁出等问题也对华埠居民产生冲击。因此，市政府认为有必要修改华埠发展计划，保护华埠社区特色，为华埠申请为联合国世界文化遗产做准备。

根据原有政策，华埠南区的建筑高度上限为90尺，但发展商可通过更改土地用途，申请兴建最高150尺（50米）的高楼。对此，市政府建议撤消有关的申请办法，即华埠南区的建筑高度最高为90尺，超过该上限的兴建项目，市政府将不再考虑。

市政府指出，在原政策下，发展商一般会以对社区投资，换取兴建更高的公寓，但社区普遍认为，高楼对华埠的破坏更大，交换条件的做法不值得，因此建议“一刀切”，限制高度在90尺。至于华埠区，建筑高度上限维持在75尺（25米）。

此外，修订计划将原政策中没有的建筑楼层数目、地积比率等都制定了上限规定。市政府提议，华埠区75尺高度的建筑，楼层上限为7层；50尺（约17米）建筑，则最多兴建5层。此外，地积比率上限为4.8，发展地皮不可超出50尺，而街铺的宽度不可超过25尺（约8米），避免兴建规模过大的公寓和店铺。

华埠南区方面，90尺建筑最多可兴建8层，地积比率上限为5.35，发展地皮和店铺宽度上限分别为75尺和50尺。

有关的建议报告将于当地时间5月15日提交到市议会讨论，如获通过，将会展开听证会，搜集市民意见，之后再作表决。