海外租房 最怕遇到这种极品房客或房东

（原标题：《英华人分享：海外租房，最怕遇到这种极品房客或房东》）

英国《华闻周刊》刊文称，华人在海外生活，衣食住行都要自己操心，其中最重要的要数“住”了。除了买房容易遇到“坑”之外，如果租的房子不舒服，无论是学习还是生活，都无法安心。有人总结出在租房时最常遇到的3大雷区：不靠谱的室友，苛责的租房合同，还有退房时难要回来的押金。其实，凡事都有两面，房客在抱怨房东的同时，房东也有说不出的苦衷。他们对房客的某些行为忍无可忍，有些房东甚至根本不愿意把房子租给留学生。

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文章摘编如下：

租房之前，一定要考察好

在伦敦一所高校上学的路同学，因为当时到伦敦想早日安定下来，匆忙之下，随便找了一家中介机构，稀里糊涂地签了条约，中介说可以在3天内入住。

路同学的两名室友都是英国女生，来自不同的城市。在中介的安排下，她们在当天一起看房，都相中了这个三室一厅的House。中介“利用”她们想早点入住的心理，建议她们三人成为室友。

谁知，她们入住这栋房子后，却发现“理想很丰满，现实很骨感”。明明合约写的是“包网费”，中介让他们用房东的网。谁料想，完全连不上网，在家里无法工作学习。

由于入住前没有仔细检查，她们后来又发现该套房子存在诸多问题，路同学和室友们试图联系房东，中介却说不能提供房东的联系方式，也拒绝修理和清理房屋。

路同学和她的英国室友们打算搬出去，于是和中介协商，但是中介以租房签约一年为由，“强迫”她们继续住在那里。

最后，还是路同学的室友据理力争，终于联系到房东，才把这些事情解决。但当时，她们已身心俱疲，由于合约没到期，她们只能继续住到合约到期为止。

“还不知道九月份搬出去，要再生出什么事”，路同学无奈地说，“到时候，也只能是尽力争取自己的权益了。”

奇葩室友令人怀疑人生

李同学表示，碰见奇葩室友更闹心。李同学和她的朋友当时为了省钱，在大学群里找到了一个男生合租。

李同学形容该男生“平时不爱说话，和和气气的，也很少去上课”，抱着互不打扰的心态，大家平日学习也比较繁忙，所以，他们平时很少说话。

“唯一的缺点就是，他有时半夜打游戏、点外卖，敲门声会把我们吵醒。”李同学的室友说。谁也没有料想，该男生该交房租前的一个月，就自己收拾行李，一声不响地回国了，还把四名女生室友的联系方式全部拉黑。

李同学觉得很蹊跷，加上该男同学的卧室门缝里传出强烈的异味。打开门之后，她们惊呆了——衣柜里全都是一堆可乐瓶和外卖盒，仔细一看，可乐瓶里黄色的液体疑似是尿液，脏衣服扔在床上和地板上，整个屋子俨然是一个垃圾场。

李同学说，她们四个女生为了能拿回押金，只能帮他清扫一片狼藉的房间。她们一边打扫、一边哭、一边吐，被迫处理掉了那些气味强烈的排泄物。事后，她们洗了3次澡。

说完房客的烦恼，再来说说房东。

有人说，做房东不是很轻松吗？就是动动嘴皮子，房租就到手了。但其实这种工作，并不怎么美好。试想一下，如果遇到了奇葩租客，“包租公”、“包租婆”就得化身为水电工、修理工和清洁工，甚至还要清理奇臭无比的垃圾。

极品房客难以避免

卢女士在伦敦中心有套一居室的公寓，是她和老公在20年前买下的。后来，夫妻俩有了孩子，贷款买了房，就把这个房子租了出去，“以租养贷”。这么多年，每个入住的租客一直保持得很干净，但最近，卢女士却“栽”在了一对中国留学生情侣身上。

这对留学生情侣看上去干干净净，脾气性格也很好，卢女士当时就收了他们一个月的押金，还帮他们申请了免交市政税，并免除了他们每个月的网费。

“能做到的我都做了”，卢女士说，她为了避免侵犯隐私，在租房过程中，只到房子粗略地检查了几次。这对情侣卫生搞得一般，但她也就是和他们聊了聊，他们答应得很诚恳，但卢女士发现，他们每每一转身就忘了。

这对情侣租期一年，是提前半个月搬走的。当时，男生给卢女士打电话的时候，已经在机场了，他们“很慷慨”地说提前退房了，房子很满意，说了一通客气话。之后，还给了卢女士一个支付宝账户，说把退还押金打到里面就行，扣多少随意。当时，卢女士一家人在摩洛哥度假，没法回家，还觉得房客情侣挺体贴，非常感动。

结束度假到房子看了之后，卢女士夫妇“惊呆了”。厨房料理台有未清理的油烟污垢，留下一大堆鸡蛋壳，没洗过的碟子堆积如山，房子也各种乱七八糟。

由于清洁工没有预约，也很难请，加上下个房客很快要搬进来，卢女士夫妇只能自己收拾。

卢女士夫妇打开洗衣机，差点吐出来，里面是半缸发臭的水，而且排不出去，只能打电话找修理工，花了一笔费用。厨房垃圾桶散发着恶臭，还有一堆一堆飞虫，令他们感到绝望。

卢女士夫妇用了一天时间，修复了所有故障，才把房间恢复到出租前的状态。

卢女士身心俱疲地说，“奇葩房客是难以避免的，建议大家学习我的经验。至少让他们退房的时候体面一点，一定好好检查，不能通过平日的印象，判断一个人是否讲卫生，有的人外表光鲜，家里弄得一团糟。”

租房如何避免那些“坑”

首先来看给房客注意事项：

1. 弄清楚租房条款，落实到一字一句

在租房时，为了保障自己的权益，一定要向房东或中介了解租金是否包含各种账单，如水费、电费、燃气费、网费、市政税等，这些费用加起来不是小数目。建议大家好好搞清楚租房条款。

在租房前，大多数中介还会索要一笔中介费。一定要检查合同有没有疏漏之处，有的话一定要修改，合同最后都有一栏特殊条款，可以用来修改租房条款，如果有不合理的要求，一定要在签约前，让中介或房东去掉。另外，搞清楚如何付房租，英国房租通常是月付，有的是每周付一次。

2. 市政税

市政税的价格不是房东或中介规定的，是英国各个地方政府规定的，具体可以上各个地方政府的官网查询。

有读者反应说，由于不太了解市政税，当时也未提供学生身份证明给房东，被多收了几千英镑的税，房东也不退。其实，只要有学生证明信，全职的学生是可以免交市政税的，免税时间和学生证明时长相等。

3. 租房前充分了解房屋本身状况

如果条件允许，一定要实际地看房子。否则，很有可能出现图文不符的情况，而且签了合同没办法退款，只能认倒霉。

同时，注意检查房屋清单，如电器、电、热水器等能否正常使用。如果有损坏，第一时间拍照录像取证，联系房东进行修理。如果房屋门装的是易于撬开的门锁，建议房东更换。

4. 了解周边环境

了解周边环境是很重要的，最重要的是充分调查当地治安情况，安全第一。另外，要了解房子周边的交通情况和购物便利程度，尽量避免住在不安全的区域。

5. 押金最好交由第三方保管

英国的法律规定，租房押金都需要加入一个Protections Scheme保管。具体来说，房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在第三方，并告知租客相应的序列号和一份押金存证。在租期结束交房之后，租客和房东分别在储存押金的机构网站上，填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。如果房东出现乱扣费情况，房客也可以合理维权。

再来看给房东的注意事项：

1.建议房东都去找正规的中介。这样，中介在承租前，就能彻底对租客进行信用检查，比如，通过查看租客的工资单或银行结单，以评估其负担能力，并从以前的房东那里获得推荐信。这一步非常重要，关系到租客的质量。

2.建议在租给房客房子之前，如果不通过中介，一定要问清楚房客打算住满几个月搬走，落实到具体的日期。如果房客一走了之，也有时间准备把房间租给下一个租客。

3. 签订合同前，一定要确认家电是否完好无损，让房客住得舒心，另一方面留下证据，如果房客入住后损坏了家电，也能按情况合理收取一些维修费用，避免吃亏。

4.建议每两个月去房客家检查一次房屋情况，租房前提前给房客解释清楚检查的必要性。可以提前一周通知房客，让他们有时间做清洁，整理好屋子。如果遇到不负责任的房客，也可以及时观察出来。这样，退房时不至于发生更闹心的事。