福州“神盘”省体小时代到底发生了什么？

整个4月和5月，福州人最关注的楼盘

大概就是鼓楼“神盘”省体小时代了

面积40-50平米的小户型

价格才2.1-2.2万元/平

BOOM！刷爆了福州人的朋友圈

没过几天

“神盘”涉及法律债务问题，暂停摇号销售

又没过几天

主管局表示，其商品住房已查封，凉凉

这期间到底发生了什么？

这个“神盘”为什么火？

位于市中心，商圈教育等配套一应俱全 

定价却比周边低1-2万/平

今年4月9日， 据福州市不动产交易中心官网公布，位于鼓楼区的 民都商住楼（省体小时代） 首次取得预售证， 共有140套单身公寓住宅房源获批，备案价为2.1-2.2万元/平。 

项目仅规划一栋9层楼高的小高层， 主打鼓楼区稀缺的中小户型 ，又是住宅产权，属于相对抢手的投资自住两相宜的楼盘。

再加上它的位置又特别好，位于鼓楼区华大街道五四北路西侧，湖前路南侧，紧邻省体育中心及五四路CBD，同时周边还分布有 钱塘小学屏北分校，屏山小学，屏东中学分校 ，以及 恒力博纳广场、琴亭湖、晋安河公园 等，不论是商圈配套还是医疗配套，或是教育配套，以及休闲配套，可以说是一应俱全。

鼓楼区五四北路的新盘

只要2.2万/平 啥概念

平均比周边房价低1-2万/平

以周边二手房楼盘小户型房源挂牌价格为例，跟据某二手房网站交易平台显示， 奥体都市花园 均价约32000元/平、 国色天香 价约30000元/平、 御景台花园 均价约29000元/平。（注：二手房不同房源间差异较大）

若对比周边新盘，目前 恒力博纳广场 （SOHO）在售均价约为33000元/平、 瀚城国际 单身公寓预计均价也超过3万/平，鼓楼区其他同类型新盘乌山九巷备案均价约4万/平。

也就是说该楼盘备案价 较周边同类型二手房（有装修）价格大约低了近1万/平！ 较周边同类型一手房价格大约低1-2万/平！ （不过想想建筑面积40多平，套内面积实际上只有30多平，还是挺……难受的）

▲省体小时代项目效果图

买卖暗藏蹊跷

“价外加价” 10000元/平

还要一次性付清

4月初，就有不少购房者跃跃欲试，期盼着已经拿到预售许可的小时代可以尽快对外公开销售，没想到等来的却是 该楼盘因 涉及法律债务纠纷问题 ，目前暂停摇号销售 的答复。

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紧接着又传出

小时代私下 加 价销售的消息

有福州市民向12345反映，民都商住房（省体小时代）未公布摇号信息，采用销售私下联系的方式 ，告知购房者不能直接和开发商签订购房合同，而是需要同工程方签订购房合同。 销售单价达到3.2万以上 ，比 备案单价（2.2万） 上涨45%左右， 并且想采用阴阳合同规避检查。

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据网友爆料，有置业顾问也在朋友圈、微信群推广该楼盘销售信息， 称均价3.2万 ， 这一价格比备案价高出1万/平，而且 需要一次付款 。 

5月8日，福州市住房保障和房产管理局在12345上回应称， 根据福州市中院（2019）闽01执保81号执行裁定书， 该楼盘商品住房已被查封 。 鉴于此， 该楼盘暂停公开摇号和销售 ，待相关法律程序到位，将根据执行情况确定摇号和销售事宜 。