一声叹息！又一福州老牌中介濒临破产 分店超120家！（2）

资金链断裂，总部人去镂空

泛联房产轰然倒塌

2018年12月22日

泛联房产总部贴出张贴有加盖公章的

申请破产公告

公告中提到的法律咨询援助律师证实：“因资金链断裂，资不抵债，泛联房产确实已经申请了破产。”旗下一家加盟店的店长在采访中表示，泛联确实有不小数额的内外欠款，“欠门店的佣金，欠客户的定金，员工工资也有两个月。”

福建泛联房产也是福州比较老牌的大型房产经纪连锁机构了，成立于2009年，旗下有100多家门店，业务触角延伸至平潭、泉州、昆明等地。

从外界宣传来看，泛联房产一片欣欣向荣，发展趋势喜人，然而内部财务却已经资不抵债，苟延残喘。

网上曝光的泛联房产总部人去楼空，现场一片狼籍的情景，令人唏嘘。

眼见他起高楼，眼见他宴宾客

眼见他 楼塌了

从去年到今年，短短时间里

福州房产中介不断有掉队者倒下

福州三十行房产

9月被爆欠薪数十万，面临倒闭

就在上周，福州三十行房产中介多名员工爆料，表示他们已被欠薪数月，涉及到的金额高达数十万，目前该中介公司多家门店已关门，员工讨薪多月未果，该公司人力资源负责人表示自己也被欠薪。

三十行房产在福州市区共有超过10家门店，大多集中在仓山区。该企业曾在2018年9月更改经营范围，新增“设计、制作、代理、发布国内各类广告广告咨询服务 ”，而取消了“非融资性担保业务 ”。

福州大伟房产

借款上亿老板失联

今年8月，有媒体报道了福州大伟房产公司跑路的新闻，该房产运营已有十多年，在福州有六七家门店，今年六月起老板失联，上百人维权，涉及金额已有上亿元。

有知情人士透露，大伟房产公司经营方面没多大问题，但王某在闽侯竹岐老家投资了不少旅游产业，如果园、农家乐等，听说都失败了，2017年投资房产也失败，因此资金出现很大亏空。

丹厦房产

福州总店7月关门歇业

7月，据媒体报道，运营8年的丹厦房产总店世茂天城店已关门歇业，该店于2011年1月1日在福州开业。据丹厦房产相关人士介绍，关闭的只是这一家门店，其他门店还在运营。

至于关店的原因，该人士说：“现在竞争激烈，生意很难做。直营店成本很高，风险很大，上面还是想分散风险，以后改以加盟制为主。”

这些房产中介的接连破产

还造成数百名付了定金的顾客面临

索赔无门、交易无法达成的窘境

今年2月，据媒体报道，福州凤凰中科房产中介公司因资金链断裂，被拖欠保证金业主维权，维权业主多达数十人。

今年1月，福州小家联行房屋中介倒闭突然失联，数百租客遭遇被贷款，却无房可住！

近年来福州楼市加速盘整

在监管趋严的背景下

许多二手房中介公司的日子并不好过

进入一手房市场、合并、加盟......

其实，他们也在努力自救

房产中介大浪淘沙

谁能笑到最后？

2011年10月，在限购令实施一年之后，福州品牌房产中介就曾迎来一场关店潮。其中，一家拥有十多年历史，有着“福州十大品牌中介”之称的房产中介，将旗下门店悉数关闭，而另一大型连锁中介则将门缩到五家之内。

2016年，福州海润万通房产、蜗牛房产、爱楼房产、中易房产......陆续倒闭。

人员不稳定

大量房产经纪人频繁跳槽

2018年，因二手房二手房交易量持续下降，大量房产经纪人好几个月都没能开单。从2018年9月份开始，就出现了巨大的房产经纪人人员流失现象，有的门店人员流失率达到30%左右，有的门店一年半时间人员甚至换了一遍。

大型外来房产中介

接连进入福州市场

继全国性二手房源平台“贝壳找房”进入福州之后，2018年11月，全国二手房中介标杆的链家旗下的“德佑地产”也开始进入福州市场，外来大型房产中介迅猛发展，不断扩张，让福州许多本土老牌房产中介压力大增。

业内把“两兄弟”“相约”入榕戏称为“抱团拓市”，两家房产中介推出“楼盘字典”和VR看房，更被视为他们进驻福州市场的杀手锏。特别是“楼盘字典”，对许多加盟平台的中介品牌而言，还有一个好处是不仅增加了自有房源的曝光推荐和销售机会，还可以代理销售平台上的其他房源。

外来大型房产中介强势入驻，再加上越来越多的福州市民在购买二手房时，会尽量选择规范的大型中介企业，头部品牌的聚集效应越发明显，房产中介之间互相强强联合也算是顺势而为。

成交量创近期新低

福州的二手房市场也进入下半场

9月1日，来自是福州市存量房交易中心数据显示，8月福州二手房市场成交量数据为2807套，对比上月分区域成交，除了仓山区成交量7月957套上升到959套，福州其他四城区域二手房成交量跌幅比较明显。

纵观2019年1-8月份二手房成交量，除了1月和2月，福州二手房月成交量都在3000套以上，峰值成交量在4月，达到4047套，随后一路走低，从3710套到3147套。如今8月二手房成交量再此下跌，达到2837套，再度跌破3000套关口。据房产媒体分析，如今经纪人收入一落千丈，二手房市场提前入秋。

2018年每月二手房成交量

不少房产中介

转而做起了一手房的生意

对比之下，二手房的价格无明显优势，而较高的交易门槛和成本反而挡住了一些购房者。一些房产中介也转而做起了一手房的生意。比如一房通集团就设立了一手房部门，去年的新锐——可观地产也开设新房事业部。有业内人士称，中介一手房的成交数量，是二手房的数倍。

合并、转加盟！

福州房产中介积极自救

虽然近年来福州中介倒闭不少，但也有许多中介采取积极自救模式。

近日，有网友爆料，丹厦房产近期在福州市场十店齐开，并开始启动新的招聘程序。此前，福州丹厦房产营销策划有限公司的相关人士表示，总店确实关闭，与公司战略转型有关，原先的直营模式将被加盟模式取代。

除了转变经营模式，强强合并也是积极自救的有效方案。今年4月，福州朝阳房产与福建可观地产正式合并，合并后原朝阳房产旗下门店统一变更并悬挂“可观地产”字号，原朝阳房产职工依照自愿原则，加入可观地产平台。