碧桂园马来西亚项目暂停：曾被批虚假宣传，被马前首相攻击，疑因外汇政策收紧

中国发展商碧桂园在马来西亚柔佛的“森林城市”房地产项目，据传因中国政府加强打击资本外流，近日在中国全面停止销售。不过，碧桂园昨天发表声明澄清，销售厅关闭仅是暂时性安排，并非应对官方政策而作出“反射性反应”。

“森林城市”是碧桂园去年3月推出的海外旗舰公寓项目。据路透社报道，截至去年，估计已售出价值约180亿人民币的单位，据知多达70%买家来自中国。该项目曾被曝出虚假宣传，宣传该项目的时候，碧桂园将“上班新加坡，居住在新山”描绘得很美好。

事实上，森林城市不是在新加坡，而是在马来西亚柔佛州新山。距离新加坡市中心还有35公里，如果真的要跨国上下班，每天要过四次关。就算距新加坡只有五分钟车程，加上过海关的时间，短则十五分钟，等待时间长的时候这五分钟的路程笔者曾经被堵过4个小时。而且新山当地治安状况令人担忧。

▼商业区已开放使用

▼沙滩公园、泳池、园林皆已开放使用

马来西亚前首相马哈迪曾经炮轰该工程，他指出，外国人在柔佛州“毫不受限”地购买大片土地，大批移民迁到这些新镇。

前首相马哈迪（右）炮轰现任首相纳吉布（左）卖地

“一个例子就是由中国公司发展的碧桂园。成千上万的单位建好，卖给中国人。彭博社报道称，70万中国人会住进去。碧桂园周边，也就是柔佛州一带，有60个类似的项目，可以住上一百万人。”

他还指出，外来人口会要求公民权，然后参与马国政治，甚至大选，“他们所相信的意识形态将改变马来西亚政治”。

但是，碧桂园官方否认项目暂停这个说法，碧桂园首席战略官于润泽昨天发表声明证实，位于中国的销售厅近期已关闭，但强调这是暂时性举措。他也强调，销售厅关闭并非应对中国政府的政策而作出“反射性反应”，并称是为配合公司行销策略改变而采取的措施。

马来西亚官方也有了回应。马来西亚柔佛州务大臣卡立诺丁表示，碧桂园在柔佛的房地产项目“森林城市”虽因中国政府的资金管制措施而暂停在中国销售，但碧桂园在柔佛的各项发展计划将继续进行，完全不受此次事件影响。

延伸阅读：

万达、碧桂园，有钱也办不了的事

“

投资具有盲目性，有的人事情做得很急，因此对外投资数字上增长相当快。这其中有一部分实际上跟我国对外投资的产业政策要求不符合，比如投一些体育、娱乐、俱乐部，对中国也没有太大的好处，同时在外面还引起了一些抱怨。

——中国人民银行行长周小川

”

“两会”期间，周小川这段关于对外投资和外汇管制趋严的阐释，虽然只是泛泛而谈，但是几乎条条命中万达海外投资的去向。

果不其然，这话过去没几天，万达集团10亿美元收购美国Dick Clark Productions的交易正式告吹。DCP是美国知名电视制作公司，拥有“全美音乐奖”、“金球奖”和“纽约新年倒数晚会”等诸多美国电视大IP，本次收购是万达首度涉足电视业，十分重视。

去年末，王健林一直在积极快速推进此项收购，但本该在今年1月完成的交易，因万达启动了延期条款，拖至2月。直到最后美方因万达未能履行合同义务，终止了交易，提起诉讼，向万达索取2500万美元的反向终止费。

再看看隔壁的三星，就算掌门人卷入韩国宫斗面临刑罚，这两天也有条不紊地完成了对音响巨头哈曼国际80亿美金的收购案，不知道老王有没有气结。

生意做不成，可能还得白扔几个小目标，政策风险面前，一视同仁。

至少，万达并不孤独。同样在去年底，上影集团和华桦传媒与美国派拉蒙达成的10亿美元投资，如今也面临搁浅风险。派拉蒙方面对外宣称，本该在1月份到位的一笔预付款，至今还看不到影子。

在外汇管制趋严的当下，有钱也任性不起来了。

另一个直面政策风险冲击的，就是今年瞄准房企销售规模第一的碧桂园。

作为碧桂园最为重要的一个超级项目，森林城市广告费就打了10位数，然而近日有媒体报道，因外汇管制的缘故，森林城市已经暂停销售。碧桂园对这一变故的解释是：项目的展厅正升级改造。

然而据外媒报道，森林城市所属柔佛州大臣近日表示，森林城市虽因中国政府的资金管制措施而暂停在中国销售，但碧桂园在柔佛的各项发展计划将继续进行，完全不受此次事件影响。

不止是碧桂园，所有在外国拥有地产项目的开发商，都受到限制资金外流政策的影响。

其中首当其冲的就是销售问题。大部分海外地产项目，都瞄准中国买家的海外资产配置。

虽然个人海外购房及投资在我国本就属于未开放业务，但今年外汇管制的收紧，明确个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。个人迎来更复杂的购汇流程，以及更严格的购汇用途监管。

比如近年来，一直有很多内地居民到香港买美元保单，做资产配置，这件事已经不合规了。而境外房地产，因为中国居民无法在当地贷款，所以通常也会通过居民在香港的保险套现方式，来转换成购房款。

今年，政府对于跨境资金严格监管，个人申报进行事中事后抽查并加大惩处力度。虚假申报、骗汇、欺诈、违规使用和非法转移外汇资金等违法违规行为，将被列入“关注名单”，在未来一定时期内限制或者禁止购汇，依法纳入个人信用记录、予以行政处罚、进行反洗钱调查、移送司法机关处理等。

大到企业的billion级大单，小的个人的“蚂蚁搬家”，在限制资金外流的大趋势面前，都属于有钱也办不了的事。

记者提醒

近期政策趋严，投资需谨慎！

比如，以下海外房产

绿地马来西亚翡翠湾

绿地地不佬湾

雅居乐满家乐

富力公主湾

碧桂园森林城市

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