那些你不知道的二环“王炸”！

每一座城市的进阶之路，

皆是沿着时代的发展脉络，

走向璀璨的未来，

每一个世人铭记的建筑，

皆是城市时代下遗留的缩影，

昭示着城市的记忆。

福州城市迭代史 遇见二环蓬勃心跳

一千多年前，朱熹在乌山上执笔挥就了一个“福”字，成了代代老福州人虔诚的信仰，这座三山环抱的福地，慢慢揭开了繁盛蓬勃的序章。

（图片来源于网络）

光阴百代流转，从三坊七巷的世家传承，到东街口的摩登霓虹，大福州“沿江向海”版图不断拓展，城市的中芯却始终未变。

（图片来源于网络）

“城市环线发展，以二环为据点。”作为福州4条环线中，最早完成修建、最早完成扩建的二环路，早已在时代的进程中，逐步领航城市区域价值。

壹

多维立体路网 圈起环线动脉

（图片来源于网络）

21世纪初，福州二环路全线贯通，作为福建省内第一条城市环线公路，串联起了福州中芯城区鼓楼、晋安、台江、仓山的各个板块。二环承担起了福州市区大量的跨区域交通，逐渐成为福州城市交通大命脉。

随着2019年5月份地铁2号线的通车，与地铁1号线交叉贯穿于二环内，将福州拉入“换乘时代”，地铁的通行，快速缓解了二环内的出行压力，让日常生活加速度。

（图片来源于网络）

2019年二环路白湖亭立交改造正式启动，此次改造将给立交添4条匝道，通过道路、高架串联，让白湖亭立交与二环路、连江南路互通相接，实现二环快速闭合，打通福州二环发展的任督二脉，便捷立体路网，圈起环线发展“金腰带”。

（图片来源于网络）

注：资料来源于e福州2019年10月30日《重磅！福州这几个路段将新增立交桥、匝道！在你家附近吗？》。

贰

繁华商业盛图 聚起城市核芯价值

二环内是福州范围内聚集诸多高级写字楼、商场、住宅和文化地标的区域之一。

从2010年金融街万达广场开业，到仓山万达广场、苏宁广场、东二环泰禾城市广场。东街口的流光溢彩，东二环泰禾广场的琳琅满目，以及万宝商圈、中亭街商圈、学生街商圈等，二环内聚集了众多繁华商圈配套。

（图片来源于网络）

平时的逛街购物，周末的电影时间，闺蜜的美食下午茶，吃喝玩乐，多业态一体化的繁华生活，在二环拉开城市生活的美好。

叁

公园生活配套环绕 画出城市宜居胜地

城市生活除了繁华配套之外，生态化、生活化方向的跃进也不容忽视。

千年闽江，流淌一城的母亲河，中国国内最长的都市江滨公园、市政水系公园两大公园紧邻二环沿线，收藏了福州江滨风景的精华。闽江南岸，绵延约6.3公里的南江滨公园，花海公园（直线距离约1公里），漫步在这里，大片的绿意一定能让你尽情“森”呼吸，漫享城市公园生活。

注：资料来源于福州别记2019年05月06日《福建这个地方轰动全国，央视1分钟曝光，场面壮观》。

（实景效果图）

政要之地资本荟萃，带来强大吸附力，东部办公区、海峡国际会展中心片区，坐享政策福利，海峡项目成果交易会（6.18）、福州国际汽车博览会、首届数字中国建设峰会等多项高规格、高级别展会在此举办、吸引大批菁英汇聚，为时代画下了一道黄金分割线，圈出城市的核芯区。

（实景效果图）

肆

江南CBD强势崛起 执掌一城繁华

随着福州中心的逐步南移，二环内江南CBD（在建）的建设也被寄予推动福州城市“东进南下”的重要使命。2020年3月5日，福州江南CBD详细控规方案正式批复，板块红利也将持续释放。规划内容显示，江南CBD片区（在建）定位为“自贸区主体区域之一、两岸金融集聚区、仓山区江南CBD”。

（江南CBD规划图）

按照规划，江南CBD（在建）总面积约382公顷，规划总人口4.68万，将是福州未来重点打造的又一新CBD片区。以林浦路为界限，将江南CBD（在建）分为南北两个片区来打造，总体功能布局上南区为产城融合区、北区为商务办公、休闲活力区，均配有住宅区。目前，江南CBD（在建）周边有南江滨西大道、连江南路、二环快速路围绕，福州地铁4号线和6号线延伸线都将经过该片区，未来通达全城也将更为便捷。

（图片来源于网络）

此外，作为江南CBD（在建）连通金融街CBD的重要道路配套，前横闽江大桥及接线工程也正建设中，通车后将连接起台江区和仓山区，江面宽约500米，大桥建成后，未来从江南CBD能迅速到达金融街CBD，除了世纪金源商圈外，还能享受金融街万达商圈等成熟配套。

“城市越大，二环越小”，随着大福州“沿江向海”的扩张，占据二环内核芯资源的土地越来越少，一次次土拍大战，不断打响资源竞夺战，2020年2月，福州四城区的首场土拍大战落下帷幕！总成交金额143.921亿！12幅地块，27家房企参与争夺，其中2020-11（金山绿轴二）地块以24.6亿出让，楼面价高达2.2万㎡，土拍飘红。

注：信息来源于2020年2月27日福州地产资讯《福州2020首场土拍大战：谁才是最后的赢家？》。

（图片来源于网络）

除此之外，福州东部新城商务中心办公区作为位于江南CBD组团（在建）的一部分，也将带动这一板块的发展。从2013年开始，福州政务中心迁往东部新城商务办公区,宣告着福州政治中心的正式东移。曾有一位福州规划专家表示：“福州政务中心搬迁，从长远看，将是福州新中心的一次塑造与被认可。”

（图片来源于网络）

福州城市东扩南进，沿江向海的发展战略已十分明确，福州政务中心的建设，将有助于推动板块的拓展，公共设施会随着政务中心的迁入完善起来，交通、教育、医疗和金融等公建配套也都会得到全面的发展和提升。

注：资料来源于3月18日福州房产资讯《福州二环内，房产“低洼区”在哪儿？》。

世茂云境 二环内城芯大境

除了外部和配套外，世茂云境亦在几大方面巧用匠心：

1、生态舒适社区：

作为二环内的生态住宅社区，世茂云境优化社区容积率，规划19栋8-16层小高层建筑，最短楼间距为约32米，多栋楼的低层住宅都能享受到充足的日晒，与周边动辄30多层的高层住宅相比，居住舒适度显然更高。

（世茂云境设计过程效果图）

2、“全能+全时+全龄”社区

世茂云境精研人居需求，带来“全时+全能+全龄”的醉美互动园林，还原理想生活的舒适尺度。

（世茂云境网络合成效果图）

如为健康生活搭建的全城热炼和老年康体广场，各类专业健身器械，为运动提供更多选择方式：专属热身活动区、休息座椅、USB插座，为运动贴心分区规划；全城热炼夜航跑道设计，贴心里程标识，轻松享受夜跑时光。

（世茂云境设计过程效果图）

为孩子健康成长营造颐养童趣空间：从为婴孩学步、启蒙教育设计的幼儿活动区；为学龄前儿童搭建的趣味滑梯、儿童跑道等区域；到为大龄儿童加强体能与互动协作能力需要配备的大龄儿童场，助孩子更加全面成长。

（世茂云境设计过程效果图）

为生活休闲搭建的林下书吧，设置专属休闲座椅，植物铭牌，室外WiFi，随时和家人好友安然享受一段美好的下午时光；多功能运动场地，阳光草坪上一场好友足球赛等。

（世茂云境设计过程效果图）

3、细节处彰显品质

除了全龄化的社区内部配置外，从入户大堂开始的270°监控，保障业主安全，收发室、便民风雨廊、母婴室、会客座椅等待等便民措施、为业主着想，细节处仍不忘对品质的追求。

（世茂云境设计过程效果图）

另外，在户型结构方面，具备格局方正，空间利用率高，舒适度高等特点：

建面约75㎡三房两厅一卫：

（世茂云境户型装修建议参考效果图）

1、户型方正，功能齐全，全明结构；

2、大面宽、短进深、三开间朝南，增强舒适度。

建面约87㎡三房两厅两卫：

（世茂云境户型装修建议参考效果图）

1、南北通透，市面上罕见，更多空间，功能齐全；

2、双阳台，生活和功能区区分；

3、卫生间三分离设计，细节到位。

世茂云境概况

【地址】福州仓山区金浦路边，紧邻林浦互通二环快速路

【项目体量】占地102亩，容积率2.0，建面约13.64万方

【规划】19栋 9-16层小高层建筑

【主力产品】建面约75、87㎡三房

【动态】一期火热登记中，紧急加推2号楼

1、本项目推广名为“世茂云境”，备案名为“世茂云浦公馆”，开发公司为：福州世茂世航置业有限公司。

2、本文仅为要约邀请，不构成合同要约，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

3、本项目距离地铁4号线江边村站直线距离约800米，地铁信息来源于2018年8月24日福州市发展和改革委员会《福州市城市轨道交通线网规划（2012年修编）调整公示》，仅供参考，具体规划信息以政府最终批准文件为准。

4、本宣传资料发布时间为2020年04月20日，有效期至2020年05月31日，敬请留意最新资料。

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