“金九银十”即将过半 刚需如何买房

金九银十”这段时期是各大房企实现全年销售目标的关键节点。在这段黄金时期，房企加速让利去化，购房者也就容易买到价格更低的房子。

与此同时，楼市调控政策也愈发严厉，“三道红线”骤然压顶，深圳、杭州等重点城市纷纷收紧政策，试图为楼市“降温”。

那么，在这种“冰与火”交织的大环境下，对于购房者而言，现在是不是最佳上车时机？

政策收紧，让利促销成趋势

7月以来，房地产调控持续收紧，特别是近期监管部门划出了"三道红线"更是让房企压力倍增。“三道红线”要求：一是扣除预收款后资产负债率不得超过70％；二是净债务率不得超过100％；三是房地产企业的“现金短债比”小于1。根据房企的踩线情况，还划分了“红、橙、黄、绿”四档，实施差异化债务规模管理。

那么，“三道红线”剑悬头顶，该如何应对？碧桂园、恒大、融创等房企都异口同声地表态：我们要降负债……怎么降负债？自然是想尽一切办法加大销售及回款。此次恒大快速发起新一轮抢跑、贯彻落实调控精神快人一步，一如既往地成为房地产行业调控的模范生。

最佳窗口期，买房正当时

发力“金九银十”，头部房企恒大率先出招。9月6日晚，许家印紧急召开营销大会，宣布9月7日至10月8日，恒大楼盘全线7折并搭配多项让利措施，力争实现9月、10月2000亿销售目标。

恒大折扣的力度之大，让不少业内人士瞠目。若享有恒大全套折扣大礼包，一套原价100万的恒大房，最终房价只需要58万左右。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，恒大以打折的方式冲击“金九银十”，或将带动整个市场的加速出货。

如果真是这样，开发商加紧供货、发力营销，“金九银十”行情可期，对刚需消费者而言，也是省钱买房的最佳窗口期。

业内人士表示，在巨大的折扣和让利面前，刚需无疑获益良多，动辄便可省下一个首付款。此次恒大推出的7折购房，既是开发商抓回款降负债的一个举措，更是刚需们抄底上车的绝好时机。