“金九银十”购房窗口期开启 刚需迎绝佳上车时机

“金九银十”即将过半，看到市面上物美价优的房子，有的人已经果断下手，也有的人还在观望：现在到底该不该买房？或者说，房价到底还有多大的下降空间？是真降价还是玩“噱头”？成了大家热议的话题。

其实要回答这些问题不难，只要弄懂为何房企近期打折这么“狠”。

对房企而言，上半年受疫情影响耽误销售进度，因此势必要借“金九银十”追平业绩。而且这两个月向来是房企促销的集中时期，每年此时，各大房企都会使出浑身解数，借助各种促销折扣，尽最大力度抢收市场。

同样的政策也是房价变化的晴雨表。8月底突如其来的“三道红线”骤然压顶，房企只能通过加大销售回笼资金，因此催生了新一轮“促销潮”。对于刚需来说，房企的“冬天”，就是刚需的“春天”，在恒大引领的新一轮“促销潮”下，已经有刚需尝到了甜头。

以恒大为例，除了推出全国楼盘全线七折，还推出网上卖房2000元抵20000元、清尾最高8.8折等多重额外折扣让利。以恒大一套原价100万的恒大房为例，若享有恒大全套折扣大礼包，最终房价只需要58万左右。这对于想上车的人群来说，还是极具诱惑力。

所以，在恒大折扣推出不久，全国各地恒大楼盘立即掀起一轮“抢购潮”，如位于深圳的恒大时尚慧谷3天即宣布售罄。

那么，对于仍未下手的人而言，究竟是随大流赶紧上车？还是等待房价进一步下探？

要知道，自地产调控以来，楼价、地价和市场预期都已逐步稳定，以后大规模降价或概念性暴涨行情也将一去不复返。日前，中国社会科学院亦在《房地产蓝皮书》报告中明确指出，未来2-3年内未来房价将持续维持在“高位盘整态势”，房价大跌的概率极少。