不交物业费，物业公司擅自断电，合理吗？（2）

不交物业费，物业公司有权停水停电吗?

【解答】

供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。

停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。

在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。

国家法律有规定

中华人民共和国合同法

电力法实施细则 

许多地区出台了相关条例，

明确禁止物业公司以停水、停电为手段催交物业费。

当然业主也不能不履行自己的义务

只有业主与物业互相理解互相尊重，

才能安居乐业！ 

策划：聂武增